Pasar Properti Kian Gencar Ditawarkan

Investor akan menemukan properti dari apartemen kecil mulai dari USD $ 25.000, hingga bangunan apartemen dan properti komersial, sesuai dengan kriteria mereka berdasarkan harga, lokasi, ukuran, tahun pembuatan, dll. Hasil sewa bervariasi dari 6% hingga 12% bersih sebelum pajak pada rata-rata. Untuk perhitungan perkiraan cepat, pada 10% hasil bersih sebelum pajak, misalnya, dengan harga beli $ 25.000, akan menghasilkan sekitar $ 250 / bulan dalam pendapatan sewa. Properti Tokyo menjadi semakin populer dengan dimulainya Olimpiade 2020 dan Paralimpiade, dan Piala Dunia Rugby 2019. Properti Tokyo Tengah biasanya 4% sampai 5% bersih sebelum pajak dan pinggiran luar paling banyak 6,5%. Properti dengan yield 6% bersih sebelum pajak akan dianggap tinggi untuk pasar pusat Tokyo dan dijual dalam beberapa hari setelah memukul pasar dan tidak diharapkan untuk berhenti pada tingkat ini dalam waktu dekat.

Mungkin peringatan pertama yang mungkin muncul untuk investor baru adalah hambatan bahasa dan budaya Jepang. Investor berpengalaman menggunakan proxy yang bereputasi baik, yang bisa berbicara bahasa Jepang dan Inggris, untuk bertindak sebagai lengan mereka di Jepang untuk membeli, mengelola, dan akhirnya menjual kembali properti tersebut. Dengan cara ini investor asing tidak perlu meninggalkan meja mereka. Selain itu, karena sifat budaya, penyewa sebagian besar bebas masalah. Kerusakan yang disengaja dan lambat hingga tidak ada pembayaran sewa jarang terjadi. Tantangannya bukanlah keterjangkauan, atau hambatan internasional, melainkan kecepatan pasar properti Jepang. Pasar yang memikat, bergerak sangat mirip dengan laju pasar saham untuk real estat - segera setelah properti Blessing property 47 menarik terdaftar, mereka dijual dalam beberapa hari, kadang-kadang berjam-jam. Permintaan mungkin tinggi, tetapi pasokan terus disegarkan sehingga investor selalu waspada untuk peluang hasil tinggi berikutnya.

Sewa berdasarkan ukuran unit dan tingkat hunian. Kepala Riset dan Konsultasi untuk Savills Jepang membahas pasar sewa termasuk sewa berdasarkan ukuran unit dan tingkat hunian. Pasar sewa pada dasarnya terdiri dari unit-unit penghuni tunggal yang kompak, biasanya berukuran kurang dari 45 meter persegi. Unit-unit semacam itu sering kali dapat menghasilkan hingga 75% atau lebih dari daftar penyewaan. Tidak seperti kota-kota global besar lainnya seperti London dan New York, pembagian rumah atau apartemen tidak membentuk segmen Blessing property 10 utama pasar sewa. Akibatnya, ada pasar yang besar dan stabil untuk unit kecil hingga menengah. Sewa di semua band ukuran dikontrak pada Q2 2018 tetapi terus tumbuh dengan stabil setiap tahun. Sewa rata-rata di pita ukuran 15-30 meter persegi sekarang berdiri sedikit lebih rendah dari kuartal terakhir di JPY4.493 per meter persegi, tetapi terus memerintahkan sewa tertinggi per meter persegi sebagai pekerja muda dengan preferensi untuk unit yang lebih kecil bermigrasi pusat dan meningkatkan permintaan.

Peningkatan hunian terbesar kuartal ini berasal dari bangsal pinggiran masing-masing naik 1,3% dengan yang terakhir mencatat hunian 100%, suatu prestasi yang tidak terlihat. Setiap anggota C5W melihat tingkat hunian yang lebih rendah pada kuartal ini: Shibuya turun paling sedikit, hanya turun sementara Shinjuku turun paling banyak, turun 2,6 poin setelah kenaikan kuat kuartal terakhir. Sementara perubahan hunian di seluruh sub-pasar bervariasi pada kuartal ini, dalam jangka panjang rentang antara hunian tertinggi www.blessingproperty.com dan terendah terus menyempit, menyoroti tingginya permintaan untuk aset berkualitas institusional di seluruh. Fundamental kuat termasuk ekonomi yang kuat dan peningkatan permintaan untuk rumah yang berlokasi di pusat harus berkontribusi pada permintaan sewa dan mendukung pasar kelembagaan untuk saat ini. Untuk informasi lebih lanjut atau untuk membahas tingkat hunian. Direktur, Kepala Riset dan Konsultasi melalui detail kontak yang tercantum di bawah ini.